Artigos sobre financiamento e amortização

15 de agosto de 2026

Como calcular a parcela da Tabela Price passo a passo

Aprenda a fórmula da Price (PMT) com um exemplo numérico completo — parcela fixa, e como a composição entre juros e amortização muda mês a mês.

15 de agosto de 2026

Como calcular a parcela do SAC passo a passo

Aprenda a fórmula do SAC com um exemplo numérico completo — amortização, juros e parcela mês a mês, do jeito que qualquer banco calcula.

15 de agosto de 2026

Como converter taxa de juros anual para mensal (sem dividir por 12)

Dividir a taxa anual por 12 dá um número errado. Entenda a fórmula certa de juros compostos e por que a diferença importa no seu financiamento.

15 de agosto de 2026

Como funciona o Minha Casa Minha Vida?

Entenda as faixas de renda do programa, como o subsídio funciona e como as taxas de juros ficam bem abaixo do mercado tradicional.

15 de agosto de 2026

Como pedir amortização extraordinária ao banco, na prática

Passo a passo de como solicitar a amortização — pelo app, agência ou central — e o que ter em mãos antes de pedir para não perder tempo.

15 de agosto de 2026

Dá pra financiar 100% do imóvel, sem dar entrada?

É raro e limitado a situações específicas. Entenda por que quase nenhum banco financia o valor cheio e quais alternativas existem pra reduzir a entrada.

15 de agosto de 2026

Posso usar o FGTS para amortizar o financiamento? De quanto em quanto tempo?

Sim, a cada 2 anos por CPF. Entenda a periodicidade, os requisitos e como isso se soma se você financiou o imóvel com outra pessoa.

15 de agosto de 2026

Posso usar o FGTS para dar entrada no imóvel?

Sim, é um dos usos mais comuns do fundo — mas com regras: imóvel residencial, dentro do teto de valor do SFH, e você sem outro financiamento ativo.

15 de agosto de 2026

Usar o FGTS: vale mais reduzir a parcela ou reduzir o prazo?

Reduzir o prazo quase sempre economiza mais juros no total. Reduzir a parcela faz sentido quando o orçamento mensal está apertado. Veja como decidir.

15 de agosto de 2026

O que acontece se eu atrasar ou não conseguir pagar uma parcela do financiamento?

Do primeiro dia de atraso até a retomada do imóvel: entenda as consequências progressivas de não pagar a parcela e o que fazer se estiver apertado.

15 de agosto de 2026

O que é CET (Custo Efetivo Total) e por que ele é diferente da taxa de juros?

A taxa de juros anunciada não é o custo real do seu financiamento. Entenda o que é o CET, o que ele inclui e por que é isso que você deve comparar entre bancos.

15 de agosto de 2026

O que é ITBI, como calcular e quem paga

Guia completo do ITBI: o que é, como a alíquota é definida, quem paga, quando vence, a diferença para o ITCMD e os casos de isenção no Minha Casa Minha Vida.

15 de agosto de 2026

O que é SACRE e quando ele é usado?

SACRE é o meio-termo entre SAC e Price: amortização crescente, parcela decrescente em ritmo mais suave. Entenda como funciona e onde aparece.

15 de agosto de 2026

O que é a TR (Taxa Referencial) e como ela afeta seu financiamento?

A TR corrige o saldo devedor em parte dos financiamentos imobiliários e a poupança. Entenda de onde ela vem e por que seu valor não é garantido no futuro.

15 de agosto de 2026

Por que a primeira parcela do SAC é mais alta que a da Price?

A resposta está em como cada sistema distribui os juros ao longo do tempo. Entenda o mecanismo por trás da parcela inicial mais pesada do SAC.

15 de agosto de 2026

Qual o prazo máximo de um financiamento imobiliário?

O teto mais comum é 420 meses (35 anos), mas sua idade entra na conta: a soma idade + prazo não pode passar de 80 anos e 6 meses na maioria dos bancos.

15 de agosto de 2026

Quais custos existem além da parcela? ITBI, escritura, registro e avaliação

A parcela é só parte da conta. Entenda ITBI, registro em cartório, escritura e taxa de avaliação — e quanto eles costumam somar no total da compra.

15 de agosto de 2026

Quanto da minha renda posso comprometer com a parcela do financiamento?

A maioria dos bancos, incluindo a Caixa, aceita até 30% da renda familiar comprometida com a parcela. Entenda o limite e por que ele existe.

15 de agosto de 2026

Quanto de entrada preciso dar pra financiar um imóvel?

Na maioria dos bancos, o financiamento cobre até 80% ou 90% do valor do imóvel — o resto é entrada. Entenda os percentuais e o que muda entre eles.

15 de agosto de 2026

Reduzir prazo ou reduzir parcela: qual amortização extraordinária economiza mais?

Comparação direta, com números, entre as duas formas de aplicar um pagamento extra no financiamento — e por que reduzir prazo quase sempre vence.

15 de agosto de 2026

SAC ou Price: qual vale mais a pena no seu financiamento?

Não existe resposta universal — depende do seu orçamento hoje e do que você prioriza. Veja um guia prático pra decidir entre SAC e Price.

15 de agosto de 2026

SAC x Price: qual a diferença entre os dois sistemas de amortização?

Entenda de vez a diferença entre SAC e Price: o que fica constante em cada um, como a parcela se comporta ao longo do tempo e por que o total pago é diferente.

15 de agosto de 2026

SFH ou SFI: qual a diferença entre os dois sistemas de financiamento?

SFH é o sistema regulado, com teto de valor e uso do FGTS; SFI é livre, sem limite de valor, usado para imóveis de padrão mais alto. Entenda quando cada um se aplica.

15 de agosto de 2026

Taxa prefixada ou pós-fixada no financiamento imobiliário: qual escolher?

Prefixada dá previsibilidade total; pós-fixada (indexada à TR) pode subir ou cair ao longo do contrato. Entenda o trade-off entre as duas.

15 de agosto de 2026

Dá pra trocar de SAC para Price (ou o contrário) no meio do financiamento?

Na prática, é raro e depende do banco aceitar renegociar o contrato. Entenda por que a troca não é automática e o que fazer se a parcela pesar demais.

15 de agosto de 2026

Vale a pena fazer amortização extraordinária no financiamento?

Em quase todos os casos, sim — amortizar antecipadamente reduz o total de juros pagos. Entenda quando vale mais a pena e quando talvez não compense.