Dá pra financiar 100% do imóvel, sem dar entrada?
Por Equipe Quanto Vou Pagar · Publicado em 15 de agosto de 2026
Resumo rápido: na prática, quase nenhum banco financia 100% do valor de um imóvel. O mais comum é o financiamento cobrir entre 70% e 90% do valor de avaliação — o restante precisa ser pago como entrada, à vista ou com recursos como o FGTS.
Por que os bancos evitam financiar 100%
Financiar o valor cheio elimina a “margem de segurança” que a entrada representa para o banco: se o cliente para de pagar, o valor de revenda do imóvel precisa cobrir o saldo devedor. Sem entrada, o risco de o banco não recuperar o valor total em caso de inadimplência é maior — por isso as poucas linhas que chegam perto de 100% costumam vir com taxas mais altas, garantias extras ou análise de crédito mais rigorosa.
O que existe de mais próximo disso
- Financiamento de até 90%: algumas linhas, principalmente para quem se enquadra em programas como o Minha Casa Minha Vida, chegam a financiar 90% do valor do imóvel.
- Uso do FGTS na entrada: não é financiamento de 100%, mas reduz (ou elimina) a necessidade de ter dinheiro guardado à parte para a entrada — veja FGTS para dar entrada no imóvel.
- Imóveis na planta ou de construtora: às vezes oferecem entrada parcelada diretamente com a construtora antes mesmo do financiamento bancário começar, o que reduz o “choque” da entrada de uma vez.
O que fazer se você não tem entrada guardada
- Confirme se você tem direito ao saque do FGTS e quanto isso cobriria da entrada.
- Pesquise se o imóvel se enquadra no Minha Casa Minha Vida, que costuma ter percentuais de financiamento mais altos e subsídio, dependendo da faixa de renda.
- Considere um prazo maior de planejamento: guardar a entrada por alguns meses/anos antes de comprar costuma sair mais barato no total do que pagar juros mais altos por um financiamento sem entrada (quando essa opção existe).