Posso usar o FGTS para dar entrada no imóvel?
Por Equipe Quanto Vou Pagar · Publicado em 15 de agosto de 2026
Resumo rápido: sim, usar o saldo do FGTS para dar entrada (ou compor parte do valor) na compra de um imóvel é um dos usos mais tradicionais do fundo — mas exige cumprir requisitos específicos, como ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS e o imóvel se enquadrar nas regras do SFH.
Requisitos principais
- Pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (não precisa ser no mesmo emprego, o tempo é somado).
- Não ser dono de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, na cidade onde mora ou trabalha, financiado ou não pelo SFH.
- Não ter outro financiamento ativo dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer lugar do país.
- O imóvel precisa ser residencial e destinado à moradia própria — não vale para investimento, comercial ou terreno.
- O valor do imóvel precisa estar dentro do teto do SFH, que em 2026 é de R$ 2,25 milhões.
Como funciona na prática
O valor sacado do FGTS entra diretamente na composição da entrada (ou reduz o valor a ser financiado) no momento da assinatura do contrato. É um uso único por compra — diferente do uso para amortizar parcelas depois de o financiamento já estar rodando, que segue uma periodicidade própria (veja FGTS para amortizar financiamento).
Isso reduz a entrada que eu preciso ter guardada
Sim — é uma das formas mais diretas de reduzir (ou até eliminar, dependendo do saldo disponível e do valor do imóvel) a necessidade de ter uma entrada guardada em dinheiro. Vale simular quanto sobraria pra financiar depois de usar o saldo do FGTS disponível, e então calcular a parcela resultante no simulador de financiamento.
Onde confirmar seu saldo e elegibilidade
O saldo disponível e a confirmação dos requisitos são feitos diretamente com a Caixa Econômica Federal (gestora do FGTS) ou pelo aplicativo FGTS — o banco onde você for financiar também costuma auxiliar nesse processo durante a análise de crédito.