Quanto de entrada preciso dar pra financiar um imóvel?

Resumo rápido: o mais comum é o banco financiar entre 70% e 90% do valor de avaliação do imóvel, dependendo da instituição, do sistema (SFH ou SFI) e do seu perfil de crédito — o que sobra é a entrada, paga à vista no momento da compra.

Por que existe entrada

O banco quer garantir que, se precisar retomar o imóvel por inadimplência, o valor de revenda cubra o saldo devedor. Quanto maior a entrada, menor o risco pra instituição — e, geralmente, melhores as condições de taxa oferecidas a você.

Percentuais comuns

80% financiado, 20% de entrada: o padrão mais tradicional em bancos privados e na Caixa para a maioria dos imóveis.
90% financiado, 10% de entrada: possível em algumas linhas, especialmente para quem se enquadra no Minha Casa Minha Vida ou tem bom histórico de crédito.
Acima de 90%: raro e, quando existe, costuma vir com taxas mais altas ou exigências extras (ver dá pra financiar 100% do imóvel?).

O valor da entrada é sobre o preço de venda ou o valor de avaliação?

Aqui mora uma armadilha comum: o banco financia um percentual do valor de avaliação do imóvel (feita por um engenheiro contratado pela instituição), não necessariamente do preço combinado com o vendedor. Se a avaliação vier abaixo do preço de venda, você precisa cobrir a diferença — o que, na prática, aumenta sua entrada efetiva.

Dá pra usar o FGTS na entrada?

Sim, em financiamentos pelo SFH — é um dos usos mais comuns do fundo. Veja as regras específicas em FGTS para dar entrada no imóvel.

Depois de definir a entrada, simule o resto

Com o valor que sobra pra financiar em mãos, use o simulador de financiamento pra ver como ficaria a parcela em cada sistema de amortização.

Lembre-se também que a entrada não é o único valor a reservar fora da parcela — veja quais custos existem além da parcela (ITBI, escritura, registro e avaliação).