Simulador SACRE (Sistema de Amortização Crescente)
Resumo rápido
O SACRE é um meio-termo entre SAC e Price: a amortização começa no mesmo patamar baixo do Price e cresce mês a mês (por isso "crescente") até quitar o saldo no fim do prazo. Resultado: a parcela cai de forma mais suave que no SAC, mas ainda decresce ao longo do contrato — diferente do Price, que é sempre fixo.
Amortização extraordinária (opcional)
Registre pagamentos extras que pretende fazer, além da parcela normal.
1ª parcela
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Última parcela
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Total de juros
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Total pago
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Tabela de parcelas
| Mês | Saldo inicial | Amortização | Extra | Juros | Parcela | Saldo final |
|---|
Como este simulador calcula o SACRE
A amortização do primeiro mês é fixada no mesmo valor que ela teria no sistema Price (a mais baixa possível para aquele valor, taxa e prazo). A partir daí, ela cresce em progressão aritmética — um incremento fixo a cada mês — até que a soma de todas as amortizações feche exatamente o valor financiado na última parcela. Os juros, como nos demais sistemas, incidem sobre o saldo devedor de cada mês.
Nota de transparência: o SACRE "oficial" usado por bancos costuma recalcular o saldo devedor com correção monetária pela TR, um índice que muda mês a mês e não pode ser previsto de antemão. Sem essa correção (que hoje está próxima de zero, mas pode mudar), qualquer simulador está reproduzindo a lógica estrutural do sistema, não o número exato que sairá no seu contrato — para isso, sempre confirme com a simulação oficial do banco.
Vantagens
- Primeira parcela mais leve que a do SAC.
- Parcela ainda decrescente, diferente do Price (que nunca cai).
Desvantagens
- Total de juros geralmente maior que no SAC puro.
- Menos difundido — nem toda instituição financeira oferece.
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Perguntas frequentes
SACRE é a mesma coisa que SAC?
Não, apesar do nome parecido. No SAC a amortização é constante do início ao fim. No SACRE a amortização começa mais baixa (parecido com o Price) e cresce mês a mês — por isso o nome "Crescente". Na prática, a parcela do SACRE cai de forma mais suave no início do que a do SAC.
Por que os bancos usam SACRE em vez de SAC puro?
Em contratos reais de financiamento imobiliário, o SACRE também costuma envolver correção monetária do saldo devedor pela TR (Taxa Referencial), recalculada periodicamente — o que foge de uma fórmula fixa e depende de um índice futuro que nenhum simulador consegue prever com exatidão. Este simulador reproduz a lógica estrutural do SACRE (amortização crescente) usando uma taxa de juros fixa, sem tentar adivinhar a TR.
O SACRE é melhor que o SAC ou o Price?
Ele fica entre os dois: a primeira parcela é mais baixa que a do SAC (mais parecida com a do Price) e o total de juros tende a ficar entre o total do SAC (menor) e o do Price (maior). É uma opção intermediária quando você quer uma parcela inicial mais leve sem abrir mão de uma redução relativamente rápida.