Simulador SAC (Sistema de Amortização Constante)
Resumo rápido
No SAC, a amortização é sempre igual (valor financiado ÷ número de parcelas) e os juros incidem sobre o saldo devedor restante. Como o saldo cai todo mês, os juros também caem — e a parcela, que é amortização + juros, vem decrescendo do primeiro ao último mês.
Amortização extraordinária (opcional)
Registre pagamentos extras que pretende fazer, além da parcela normal.
1ª parcela
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Última parcela
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Total de juros
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Total pago
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Tabela de parcelas
| Mês | Saldo inicial | Amortização | Extra | Juros | Parcela | Saldo final |
|---|
Como funciona o SAC
A cada parcela, a amortização é fixa: valor financiado ÷ número de parcelas. Os juros do mês são calculados sobre o saldo devedor daquele momento (saldo devedor × taxa mensal). Como a amortização vai reduzindo o saldo devedor de forma linear, mês após mês os juros diminuem na mesma proporção — e a parcela (amortização + juros) segue essa mesma curva decrescente até a última parcela.
Vantagens
- Menor total de juros pagos no fim do contrato, comparado ao Price.
- O saldo devedor cai mais rápido — útil se você pretende quitar antecipadamente.
- Parcelas previsíveis: sempre decrescentes, nunca sobem.
Desvantagens
- Primeira parcela mais alta — exige renda compatível logo no início.
- Menos previsível pra quem prefere um valor fixo todo mês.
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Perguntas frequentes
Por que a parcela do SAC começa mais alta e vai caindo?
Porque a amortização (a fatia que quita a dívida) é sempre a mesma — capital dividido pelo número de parcelas. Os juros incidem sobre o saldo devedor, que cai todo mês; como a amortização não muda mas os juros diminuem, a parcela (amortização + juros) fica cada vez menor.
O SAC é mais barato que o Price?
No total de juros pagos ao longo do contrato, sim — o SAC quita o saldo devedor mais rápido no início, então acumula menos juros no total. Em compensação, a primeira parcela do SAC é mais alta que a do Price, o que pode pesar mais no orçamento logo de cara.
O SAC é usado em que tipo de financiamento?
É o sistema padrão da maioria dos financiamentos imobiliários no Brasil (SFH e SFI), inclusive pela Caixa Econômica Federal, mas pode ser usado em qualquer tipo de empréstimo ou financiamento com parcelas mensais.